Оценка ущерба от пожара

Практически всегда пожар причиняет материальный ущерб, поэтому среди других видов пожарных экспертиз оценка ущерба от пожара занимает одно из ведущих мест. Она позволяет определить масштабы убытков в денежном выражении. Это исследование проводится с учётом актуальных на момент проведения экспертизы рыночных цен на восстановительные работы и стройматериалы. Фактически эксперт определяет рыночную стоимость объекта, которую иногда называют справедливой. Эти понятия идентичные.

Необходимость оценки

Необходимость в оценивании ущерба возникает в случае споров. Причём инициатором может стать как пострадавшая сторона для предъявления претензий о возмещении ущерба, так и виновная для установления реальной стоимости работ и стройматериалов. Сторонами спора о сумме денежных средств, подлежащих выплате, могут быть физические лица, предприятия, учреждения, организации, а также страховые компании. Важно понимать, что эксперт, проводящий оценку ущерба, не определяет причины пожара и не устанавливает виновных. Фактически экспертиза сводится к определению объём пострадавшего имущества, степени его повреждения и расчётам стоимость восстановления или замены.

Важно понимать, что стандартные вопросы, поставленные перед экспертизой, могут освещать следующие аспекты: перечень повреждений, нанесённых пожаром, стоимость повреждённых материалов, мебели, электроники и бытовой техники, затраты на восстановительный ремонт, перечень улучшений объекта, произведённых до происшествия и т. д. Список вопросов составляется инициатором проведения оценочных мероприятий, исходя из задач, подлежащих решению.

Процедура

Процедура оценки ущерба после пожара включает исследования технической документации, акта с подробным описанием повреждений, документов о проведённых улучшениях пострадавшего объекта, если такие сохранились, чеков, квитанций о доставке и других документов, подтверждающих покупки. Перечень исследуемых документов не обязательный и в каждом конкретном случае может быть изменён или дополнен. Так определятся объём ущерба. Вторым этапом оценочных мероприятий являются расчёты, с определением сметной стоимости работ по восстановлению пострадавшего от пожара объекта до первоначального состояния и стройматериалов в полном объёме. Учёту подлежит абсолютно всё имущество: мебель, напольные и настенные покрытия, отделочные материалы, бытовая техника, компьютеры и т. д. Устанавливается также стоимость клининга и вывоза мусора.

Методы

Во время проведения оценки ущерба после пожара эксперт определяет не только стоимость имущества, материалов и самого ремонта, но и упущенную выгоду, связанную с недополученными доходами, а также применительно к недвижимости стоимость такого же объекта на рынке. Для расчётов стоимости ущерба применяются три метода.

Первый — затратный. Он реализуется по принципу замещения. Суть — предположение, что покупатель не будет платить за объект, например, недвижимости больше, чем стоимость строительства или производства аналога. Фактически этот метод определяет сумму денежных средств, которые должны покрыть затраты на замещение объекта или на его восстановление. При этом обязательно учитывается его износ.

Второй — доходный. Он основан на определении величины ожидаемых доходов от повреждённого в результате пожара объекта. Типичный случай, когда эксперт пользуется этим методом, — это оценка коммерческой недвижимости. Предположение в этом случае заключается в том, что инвестор не будет платить за коммерческую недвижимость больше текущих доходов, получаемых в результате её эксплуатации. Предполагается, что для конкретного покупателя важен не сам объект, а право получения будущих доходов от владения им.

Третий метод — сравнительный. Эксперт проводит сравнение исследуемого объекта с аналогичными при наличии сведений о реальных ценах сделок. Предположение в сравнительном методе заключается в том, что покупатель не отдаст сумму, большую, чем стоит аналог. При проведении расчётов может применяться какой-либо один или все три метода.

Экспертное заключение

Заключительный этап оценки ущерба от пожара — подготовка экспертного заключения. Оно включает несколько разделов с полным описанием самого объекта оценки, методов применяемых при расчётах, и главное — с указанием точной величины рыночной стоимости. Например, экспертное заключение может содержать разделы: задание на оценку, сведения о Заказчике и Оценщике, специальные ограничения, допущенные экспертом, перечень исследуемых документов, нормативно-правовая база, описание процесса оценки, количественные и качественные характеристики объекта, анализ рынка, описание применяемых методов, определение рыночной стоимости материалов и работ, расчёты и итоговое заключение с указанием конкретной стоимости. В качестве приложения к документу с описательной частью и выводами могут выступать материалы фотофиксации, скриншоты объявлений поставщиков стройматериалов и услуг, сметы на строительные работы.

Экспертное заключение имеет статус официального документа и используется в качестве доказательства при рассмотрении споров в досудебном порядке или в судебных инстанциях.